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FONDIARIA-SAI SpA

Milano, Piazza Velasca n.5

Immobiliare Lombarda S.p.A. è GLOBAL SERVICE PROVIDER attivo nella gestione dinamica del patrimonio immobiliare di FONDIARIA-SAI SpA.

In tale ambito Immobiliare Lombarda è stata incaricata di assistere FONDIARIA–SAI nella vendita dell’immobile denominato “Torre Velasca”.

La Torre è stata progettata e costruita tra il 1956 e il 1958 e con la sua caratteristica forma a fungo è uno dei simboli più noti della città; il progetto fu opera di un gruppo di architetti di Milano, ovvero Banfi, Belgioioso, Peressutti e Rogers. L’edificio è un’architettura moderna ma, allo stesso tempo richiama le costruzioni tradizionali del centro storico e del contesto milanese in cui sorge, svettando insieme al duomo, ai campanili della città e al castello sforzesco.

Si tratta infatti di una torre caratterizzata dai piani più alti aggettanti, sporgenti dal corpo inferiore, secondo i medievali modelli di torre. Il nome dell’edificio è legato a quello dell’omonima piazza seicentesca, voluta dal governatore spagnolo Juan de Velasco. Strutturalmente è formata da 27 piani fuori terra e 2 piani interrati; al piano terra si trovano i negozi, dal 1° al 17° piano sono collocati gli uffici, al 18° piano al momento ci sono magazzini, una piccola unità abitativa e locali tecnici, dal 19° al 26° piano si trovano le abitazioni. I due piani seminterrati sono adibiti a posti auto, magazzini, vani tecnici e sottonegozi.

La struttura del fabbricato è in cemento armato, le facciate in muratura con bretelle in C.A.; la copertura è a falde con lastre in rame.

I serramenti esterni sono costituiti da infissi in alluminio con vetro semplice, quelli interni sono in legno e gli spazi comuni hanno porte antincendio. I divisori interni sono tramezzi in muratura. Gli impianti di riscaldamento/condizionamento hanno ventilconvettori e bocchette; l’impianto elettrico è con quadri di distribuzione ai piani. L’edificio è dotato di quattro ascensori per gli uffici, due per le abitazioni, uno di servizio e uno per VV.FF.


Situazione locativa

La redditività lorda attuale del fabbricato è pari ad € 3.526.266.

Il tasso d’occupazione attuale del fabbricato è pari al 77% circa (vacancy 23% circa).

In considerazione delle scalette di canone già concordate con i conduttori, dei contratti in corso di stipula e delle potenzialità delle porzioni attualmente sfitte, il canone prospettico del fabbricato è stimato in €. 5.250.000 circa.


Superficie lorda porzioni principali
 Abitazioni mq. 6.750 ca.
 Uffici mq. 10.720 ca.
 Parti comuni locate mq. 150 ca.
 Negozi mq. 630 ca.
 Sottonegozi mq. 420 ca.
 Laboratori mq. 200 ca.
 Magazzini mq. 350 ca.
 Cabine ENEL mq. 20 ca.
 Autorimesse coperte (p.a.n. 170) mq. 6.420 ca.
 Posti auto scoperti (n. 48) mq. 440 ca.
     
 Totale porzioni principali mq. 26.090 ca.
 
Superficie lorda “altro”
 Scale e disimpegni mq. 4.400 ca.
 Vani tecnici mq. 1.180 ca.
 Intercapedine mq. 240 ca.
 Balconi e terrazze mq. 860 ca.
     
     
     
     
     
     
     
 Totale altro mq. 6.680 ca.
 
(*) Per superficie LORDA si intende la superficie delle unità immobiliari e delle altre porzioni, computata al lordo delle murature interne, al lordo di quelle esterne, ed al 50% di quelle a confine con le altri unità immobiliari o con le parti comuni.

PRIVACY

In conformità al D.Lgs. 196/2003 i Vostri dati saranno trattati nel rispetto della legge, della correttezza, dei diritti e della riservatezza degli “interessati”; i dati saranno utilizzati esclusivamente allo scopo di valutare se presentate i requisiti per partecipare alla procedura di vendita e per garantire un corretto svolgimento della stessa. I “titolari del trattamento” (come definiti dal D.Lgs. 196/2003) saranno FONDIARIA-SAI SpA e Immobiliare Lombarda SpA, ciascuno per quanto di propria competenza, nei confronti dei quali potrete far valere i diritti di cui all’articolo 7 del D.Lgs. 196/2003.






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