Immobiliare Lombarda S.p.A. è GLOBAL SERVICE PROVIDER attivo nella gestione dinamica del patrimonio immobiliare di FONDIARIA-SAI SpA.

In tale ambito Immobiliare Lombarda è stata incaricata di assistere FONDIARIA–SAI nella vendita dell’immobile denominato “Torre Velasca”.

La Torre è stata progettata e costruita tra il 1956 e il 1958 e con la sua caratteristica forma a fungo è uno dei simboli più noti della città; il progetto fu opera di un gruppo di architetti di Milano, ovvero Banfi, Belgioioso, Peressutti e Rogers. L’edificio è un’architettura moderna ma, allo stesso tempo richiama le costruzioni tradizionali del centro storico e del contesto milanese in cui sorge, svettando insieme al duomo, ai campanili della città e al castello sforzesco.

Si tratta infatti di una torre caratterizzata dai piani più alti aggettanti, sporgenti dal corpo inferiore, secondo i medievali modelli di torre. Il nome dell’edificio è legato a quello dell’omonima piazza seicentesca, voluta dal governatore spagnolo Juan de Velasco. Strutturalmente è formata da 27 piani fuori terra e 2 piani interrati; al piano terra si trovano i negozi, dal 1° al 17° piano sono collocati gli uffici, al 18° piano al momento ci sono magazzini, una piccola unità abitativa e locali tecnici, dal 19° al 26° piano si trovano le abitazioni. I due piani seminterrati sono adibiti a posti auto, magazzini, vani tecnici e sottonegozi.

La struttura del fabbricato è in cemento armato, le facciate in muratura con bretelle in C.A.; la copertura è a falde con lastre in rame.

I serramenti esterni sono costituiti da infissi in alluminio con vetro semplice, quelli interni sono in legno e gli spazi comuni hanno porte antincendio. I divisori interni sono tramezzi in muratura. Gli impianti di riscaldamento/condizionamento hanno ventilconvettori e bocchette; l’impianto elettrico è con quadri di distribuzione ai piani. L’edificio è dotato di quattro ascensori per gli uffici, due per le abitazioni, uno di servizio e uno per VV.FF.

Situazione locativa

La redditività lorda attuale del fabbricato è pari ad € 3.526.266.

Il tasso d’occupazione attuale del fabbricato è pari al 77% circa (vacancy 23% circa).

In considerazione delle scalette di canone già concordate con i conduttori, dei contratti in corso di stipula e delle potenzialità delle porzioni attualmente sfitte, il canone prospettico del fabbricato è stimato in €. 5.250.000 circa.

PRIVACY

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